Neue Ideen für leere Läden - Citymanager Tilmann Insinger

00:00:00: Unser Eindruck ist, Hartnäckigkeit zahlt sich dann doch manchmal aus und es gibt sicherlich Fälle wo wir nicht die Tür öffnen können aber wir haben tatsächlich geschafft viele Türen die vorher verschlossen waren zu öffne.

00:00:13: Mein Dortmund.

00:00:15: Seit zwei Jahren ist Tillmann Insinger der Kümmerer für die Dortmunder Innenstadt, als City Manager schiebt er Projekte an...

00:00:21: In unserer Arbeit geht's von der großen Immobilienprojektentwicklung bis zum einzelnen Pflanzbeet.

00:00:25: Er organisiert Events, kümmert sich um neue Mieter für leerstehende Läden, vernetzt Händler Gastroferanstalter und die Stadt.

00:00:32: Wir sprechen über seinen nicht immer ganz leichten Job und über die neusten Entwicklungen in der Innenstadt.

00:00:43: Und ich zeige euch mein Dortmund.

00:00:45: Schön, dass ihr dabei seid!

00:00:51: Herzlich willkommen Herr Insiger.

00:00:57: Herzlichen Dank für die Anladung.

00:00:59: Kurze Vorstellungsrunde – alter Familienstand Hobbys.

00:01:03: Neunundvierzig Jahre verheiratet ein Kind.

00:01:06: Hobbies?

00:01:07: Ach, Fußball gucken.

00:01:09: Insbesondere auch gerne verreisen, gern auch im Zusammenhang.

00:01:13: Und gebürtig kommen sie aus?

00:01:14: Gebürtig komme ich aus Güterslohm in Ostwestfalen.

00:01:17: Aber

00:01:17: seit wann wohnen Sie schon in Dortmund?

00:01:20: Ich bin sieben-neunzig zum Studium der Raumplanung nach Dortmund gekommen und ja, hängen geblieben!

00:01:25: In welchem Dortmunder fortleben Sie?

00:01:27: In Gackheim Vorrat südliche Innenstadt aktuell im Saarland Straßenviertel.

00:01:31: Okay,

00:01:31: gelernter Beruf?

00:01:33: Raumplaner.

00:01:34: Raumplaners.

00:01:35: Seit zwei Jahren sind Sie City Manager.

00:01:37: Erklären Sie doch mal in zwanzig Sekunden was ein City Manager macht.

00:01:40: In zwanzig Sekunden ist das definitiv nicht möglich.

00:01:43: Aber ich versuche es mit unserer Arbeit im City Management, versuchen wir die City zu stärken und zu beleben voranzubringen.

00:01:50: Den Wandel in dem sich unsere instärzt sowie alle anderen auch befindet, mitzugestalten.

00:01:56: Wir gucken da insbesondere auf das Thema Nutzung.

00:01:58: Welche Nutzungen bekommen wir neu in die City?

00:02:01: Handel, Dienstleistung Gastronomie Freizeit Kultur.

00:02:05: Und wir setzen uns mit eigenen Projekten und auch mit Projekte in Partnerschaft, mit den weiteren City-Akteuren dafür ein.

00:02:12: Ja, Aktionen zu fahren und die in Stadt zu beleben.

00:02:17: Und das alles machen Sie im Auftrag der Stadt?

00:02:18: Also sie sind da angestellt.

00:02:20: Ich bin städtischer Angestellter bei der Stadt Dortmund.

00:02:22: Man kann sich auch ansprechen wenn man Probleme hat also Anwohner, Händler zum Beispiel.

00:02:28: was sind das so für Themen So die letzten paar Tage, mit welchen Problemen sind die Leute zu Ihnen gekommen?

00:02:33: Ja

00:02:33: wir haben wirklich so eine Lurzenfunktion.

00:02:35: Wir sind eine Art Schnittstelle in die Verwaltung hinein für City-Angelegenheiten.

00:02:41: Das ist wirklich die volle Bandbreite, die man sich da vorstellen kann.

00:02:44: In der City passiert ja das pralle Leben und insofern in unserer Arbeit geht es von der großen Immobilienprojektentwicklung bis zum einzelnen Pflanzbeet.

00:02:53: Wenn Sie jetzt nach den letzten Tagen fragen, da war zum Beispiel das Thema dabei dass wir uns mit dem City Ring über ein neues Veranstaltungsformat ausgetauscht haben.

00:03:03: Wir hatten Kontakt mit einem Gastronom der das Vorhaben hat Außengastronomie von seinem Laden einzurichten und da mussten ja ein paar Sachen geregelt werden und auch im öffentlichen Raum geguckt werden.

00:03:16: wie kriegt man das unter?

00:03:18: Und natürlich ist es ein Thema in der Dortmunder Innenstadt, das Thema Ordnung Sicherheit.

00:03:22: Wo wir ein Stück weit auch Mittler sein können zu denjenigen die es dann noch wirklich anpacken können.

00:03:26: Wie

00:03:26: groß ist denn da im Moment so die Beschwerdelage?

00:03:29: Also kommen da viele Leute zu.

00:03:30: ihnen beschweren sich

00:03:32: Bei uns ist es jetzt kein Riesenthema.

00:03:34: Es ist ein Thema definitiv, ich höre von den Kollegen vom City Ring dass das gerade wieder ein bisschen Fahrt aufnimmt und es wird wärmer draußen.

00:03:42: Das spielt da sicherlich eine Rolle.

00:03:45: Außengastronomie wird wieder gestärkt oder wird wieder stärker genutzt und insofern erleben die Leute das auch mehr.

00:03:52: Wir haben ja immer ne lange Zeit drüber spekuliert ob's auch an der Art der Drogen liegt diese auf dem Markt sind, die da gehandelt und konsumiert werden.

00:04:00: Insofern scheint gerade aktuell wieder eine etwas stärkere Phase zu sein für das Thema.

00:04:05: Was

00:04:05: können Sie denn da machen als City Manager?

00:04:07: Ja, wir versuchen uns da einzubringen die Problemlagen dann auch wirklich zu transportieren an die richtigen Stellen.

00:04:14: Es gibt ja einen Sonderstab bei der Stadt Dortmund vom damaligen Oberbürgermeister eingerichtet und jetzt auch vom neuen Oberbürgermeister übernommen und weitergeführt wo diese Themen ganz konkret behandelt werden.

00:04:26: Wir stehen im Austausch mit den Kollegen von dem Kommunalen Ordnungsdienst.

00:04:30: Wir haben sie zum Teil bei unseren Quartierstreffen dabei wenn wir in den einzelnen Cityquartieren Zusammenkünfte haben Und ja, da versuchen wir dann auch die Kontakte direkt zu vermitteln.

00:04:40: Sodass diejenigen, die da was erleben und die Probleme vielleicht vor oder in ihrem Laden haben sich auch direkt an die Kollegen vom Kommunalen Ordnungsdienst wenden können.

00:04:48: Den Kontakt quasi ein bisschen vereinfachen?

00:04:50: Das machen Sie denn?

00:04:51: Genau das ist so die Tür offener Funktionen, die wir da manchmal auch haben.

00:04:55: Sie sind ja jetzt seit zwei Jahren im Amt und eine Ihrer Aufgaben ist es durch ein bestimmtes Förderprogramm Leerstände in der City zu beseitigen.

00:05:03: Der sogenannte Ammitusfonds.

00:05:04: Was ist denn das genau?

00:05:06: Ja, das ist ein Förderprogramm des Landes Nordrhein-Westfalen was wir an der Hand haben.

00:05:12: Das ermöglicht es uns ja ganz gezielt neue Nutzungen in die Innenstadt zu bringen im ehemals leerstehenden Ladenlokale und es funktioniert so dass wir als Stadt Dortmund dann diese Laden lokale anmieten können zu siebzig Prozent der letzten Miete die dort erzielt wurde und Wir können Sie dann weiter untervermieten zu zwanzig Prozent der Letzten Miete und somit neuen Nutzern Die wir uns ausgucken, die werden natürlich auch mit den Eintümmern abstimmen und wo wir sagen, die passen genau hierhin.

00:05:39: Die passen in dieses Cityquartier diesen neuen Unternehmen oder neuen Nutzern dann eben eine Starthilfe zu geben für einen begrenzten Zeitraum.

00:05:47: Es soll natürlich keine Dauer-Subventionierung sein, sondern es ist eine Startherilfe, die dann aber auch zeitlich begrenzt

00:05:52: ist.".

00:05:52: Da geht's um eher kleinere Ladennokale?

00:05:55: Genau das Förderprogramm schreibt vor dass wir das machen dürfen für Ladennukale bis dreihundert Quadratmeter.

00:06:01: Aber bis zu drei Hundert Quadratmeter kann man schon einiges machen.

00:06:04: Und selbst größere Ladennokale könnten wir auch mit reinnehmen, müssen dann aber die Förderung kappen bei dreieinhalb Meter.

00:06:09: Wie viele Mietverträge wurden da geschlossen jetzt in den letzten zwei Jahren?

00:06:13: Wir haben das Programm ganz konkret in der Anwendung so seit anderthalb Jahren und in dieser Zeit haben wir gerade den zehnten Miet Vertrag abgeschlossen.

00:06:22: Das heißt, wir haben tatsächlich zehn Lehrstände weniger allein durch dieses Programm.

00:06:27: Sieben davon haben eröffnet.

00:06:29: Die anderen drei sind jetzt kurz davor, müssen noch ein bisschen umgebaut werden.

00:06:34: Wir arbeiten jetzt gerade am elften Fall und versuchen dann auch das Programm so lang wir es haben weiter unters Volk zu bringen und weitere Lehrstände neu zu beleben.

00:06:44: Und was die neuen Nutzung angeht ist da wirklich alles dabei.

00:06:47: also wir haben klassischen Handel.

00:06:50: Wir haben eine Herren-Maßanzugschneiderei an den Hanserplatz geholt.

00:06:55: Wir hatten zuletzt im Brückviertel, japanische Mode, Kunsthandwerks aus der Manga-Szene was einen Riesenzulauf gekommen hat.

00:07:01: Da

00:07:01: war eine riesen Schlange vorhin.

00:07:02: ne?

00:07:02: Ja da

00:07:03: war eine Riesenschlange knapp fünf Stunden haben die Leute tatsächlich angestanden um da reinzukommen.

00:07:08: also da gibt es ein Szene für wir haben klassische Damen Oberbekleidung wir haben gebrauchte Möbel wir haben jetzt auch einer der neuen Fälle werden tatsächlich neue Möbil Home Interior Sachen sein und wir werden auch eine Weinbar darüber fördern.

00:07:22: Okay, wer wendet sich denn da jetzt an Sie?

00:07:24: Also sind es potenzielle Mieter oder sind sie Eigentümer, deren Läden leer stehen.

00:07:28: Wer wendets' ich da an

00:07:29: Sie?".

00:07:29: Aktuell wenden sich insbesondere potenziell Betreiber von diesen neuen Lädern und von den neuen Geschäften – was auch nicht immer nur Geschäfte sein müssen ist!

00:07:37: Wir haben auch ein Kulturverein beispielsweise gefördert hat.

00:07:39: also alles was die Innenstadt belebt ist da erstmal willkommen.

00:07:43: insofern kriegen wir da viele Bewerbungen aus Nutzerseite.

00:07:47: Und bei den Eigentümern, da müssen wir dann größtenteils aktiv werden und auf die Eigentümmer zugehen.

00:07:52: Den das Programm vorstellen dafür zu werben ein bisschen ja auch Vertrauen aufbauen dass sie sagen ja wohl mit dem Programm sehen wir eine Perspektive für unsere Mobilien.

00:08:02: Das ist aber für den einen oder anderen tatsächlich wirklich ein Anstoß gewesen Dass wir da so nachgehakt haben dann noch wieder aktiv in die Vermietung zu gehen und eine gute Lösung für das vormals leerstehende Ladenokal zu finden.

00:08:12: Sie haben auch Möglichkeiten rauszufinden wem gehört dieses Gebäude überhaupt?

00:08:17: Das ist in dem Fall die Voraussetzung, dass wir dann auf die Eigentümer zugehen können.

00:08:21: Für dienstliche Belange habe ich die Möglichkeit da eben zu schauen wer ist der Eigentühmer?

00:08:26: Wenn es Privatpersonen sind, ist meistens einfacher aber sie sind dann in der Dortmunder City auch oftmals Vor- und Gesellschaften mit Sitz in Frankfurt oder Luxemburg.

00:08:35: Da sind die Wege dann etwas weiter.

00:08:38: man kann aber nie sagen bei dem einen fall funktioniert und beim anderen nicht.

00:08:41: das ist immer sehr individuell und hängt dann immer von den handeln Personen ab, vielleicht auch manchmal wie gut wir überzeugen können.

00:08:47: Also es gibt da durchaus Eigentümer die rinnen sich dann einfach nicht ne?

00:08:51: Gibt es leider auch.

00:08:52: das ist leider so mag unterschiedliche Gründe haben.

00:08:56: wenn jemand weit weg ist dann interessiert in die konkrete Situation in Dortmund vielleicht nicht so sehr.

00:09:01: je größer das Unternehmen was dahinter steht desto weniger relevant ist dann vielleicht als einzelne kleine Laden lokal.

00:09:07: aber unser eindruck ist hartnäckigkeit zahlt sich dann doch Manchmal aus und es gibt sicherlich Fälle, wo wir nicht die Tür öffnen können.

00:09:16: Aber wir haben es tatsächlich geschafft viele Türen, die vorher verschlossen waren zu öffnenden.

00:09:20: Dieser Anmietungsfonds gilt ja wie gesagt nur für kleinere Ladenlokale, aber es gibt ja auch durchaus größere Projekte in Dortmund die leer stehen.

00:09:27: Da sind sie als City Manager auch mit involviert.

00:09:30: auf welche Entwicklungen sind Sie da besonders stolz?

00:09:33: Ja wir sind damit involvierts das zu begleiten auch neue Nutzungen mit zu vermitteln.

00:09:38: Wir haben mittlerweile einen Überblick darüber was auch neu auf den Markt kommen möchte nach Dortmund und können dann sofern den Eigentümern Unterstützung auch mitgeben.

00:09:49: Stolz ist vielleicht nicht der richtige Begriff, aber es hat mich wirklich gefreut.

00:09:54: Das ist dazu gekommen, dass jetzt das Schauspielhaus ins ehemalige C&A-Gebäude einziehen wird.

00:10:01: Ins Untergeschoss mit einer Spielstätte und ins Obergeschoss tatsächlich auch mit Werkstätten und Verwaltungsräumlichkeiten.

00:10:08: Da waren wir seitens des City Managements nicht ganz unbeteiligt sondern haben da die Kontakte mit hergestellt.

00:10:13: Was macht Ex Konrad?

00:10:15: Tut sich da auf was?

00:10:16: Genau, das ist jetzt eine längere Baustelle die wir haben in der Innenstadt.

00:10:20: Aber die jetzt auch auf die Ziel gerade wirklich geht.

00:10:24: Das ist ja das alte Elektronik-Kaufhaus wo in den Obergeschossen einhundert und dreißig Milliliter Apartments entstehen werden Und vor allem geht es jetzt im Erdgeschoss voran.

00:10:35: Da hat ja auch schon ein Asia-Supermarkt eröffnet und es werden da mehrere Gastronomieeinheiten öffnen, da wird jetzt Ende Mai glaube ich die nächste Öffnung sein und dann sukzessive die nächsten Einheiten wo dann neues Angebot auch in Sachen Gastronomie die Dortmund der City bereichern wird.

00:10:52: Dann gibt's ja noch so einen Leerstand hier direkt um die Ecke von Radioiteinundzig zwei Kaufhof!

00:10:57: Die Kaufhof Immobilie.

00:10:59: aber da gibts neun Investor.

00:11:01: Da gibt's einen neuen Investor, da ist der Großteil des Immobilienkomplexes gekauft worden und mit diesem stehen wir im Austausch.

00:11:10: Der hat jetzt durchaus noch ein paar Hausaufgaben vor sich aber große und gute Pläne für eine gemischt genutzte Immobilie an diesem Standort, was uns natürlich freuen würde wenn dieser große Leerstand dann auch endgültig verschwindet.

00:11:26: Aktuell ist er ja auch zwischengenutzt zumindest im Erdgeschoss jetzt zuletzt durch die Wintergalerie also durch Kunstausstellungen.

00:11:35: Zuletzt ist da auch eine Boutique nochmal eingezogen, aber das ist natürlich wirklich nur eine Zwischenlösung und es geht darum.

00:11:40: Das Objekt was auch sicherlich einen Umbaubedarf und Sanierungsbedarf hat dann insgesamt wieder an den Markt zu bringen.

00:11:45: wie gesagt da laufen Gespräche.

00:11:48: Es wird ein Bauantrag gerade vorbereitet und dann hoffen wir dass das auf einem guten Weg kommt.

00:11:53: Die Eigentumsverhältnisse sollen da sehr schwierig sein?

00:11:55: Das ist so!

00:11:56: Es ist nicht ein Grundstück, ein Flurstück sondern das ist etwas zersplittert Und das ist jetzt eine der Hausaufgaben, die der Investor da eben noch vor sich hat.

00:12:07: Dass er diese Grundstückssituation auflöst und dann das Ganze in Gänze dann auch entwickeln

00:12:12: kann.".

00:12:13: Sagt er Ihnen auch was der Mitteckengebäude vorhat?

00:12:15: Er hat uns zuletzt im Gespräch angedeutet, was er für Nutzungen da reinbringen möchte.

00:12:21: Das sind jetzt wie gesagt Dinge die auch eng miteinander zusammenhängen.

00:12:23: also wenn die Grundstücksgeschäfte noch nicht abgeschlossen sind dann kann er wahrscheinlich auch schlecht die Mietverträge fix machen.

00:12:29: aber da ist er dabei die Miete zu akquirieren und Da bleiben wir mit ihm im Austausch drüber, weil es jetzt noch viele baurechtliche Fragen zu klären gibt.

00:12:39: Haben Sie da eigentlich auch Einfluss darauf was wohin kommt?

00:12:41: Also sprich können sie auch schon mal sagen, das passt an diese Stelle vielleicht eher nicht oder wahrscheinlich können Sie da auch nur raten

00:12:53: ne?

00:12:53: Ja also bei den Eigentümern, mit denen wir einfach im Gespräch sind, da können wir Hinweise geben.

00:12:59: Da haben wir jetzt erstmal keinen formellen Durchgriff.

00:13:01: Aber das können wir genau eben zum Beispiel mal am Anleitungsfonds.

00:13:04: Also wenn wir dann die Objekte identifiziert haben, die Lehrstände wo wir sagen da macht Sinn und da kommen mit dem Eigentümer zusammen im Rahmen dieses Programms.

00:13:12: Da suchen wir schon die Nutzung aus von denen wir überzeugt sind dass sie an diese Stelle passen Und das versuchen bei diesen Beispielen durchaus zu steuern.

00:13:22: Ansonsten ist es natürlich am Ende des Tages Entscheidungen der Eigentümer, aber da versuchen wir eben den Draht aufzubauen und in gute Spreche zu kommen.

00:13:30: Und auch Hinweise zu geben!

00:13:32: Eine weitere Aufgabe für Sie als City Manager über den Cityfonds – das noch ein neuer Fonds – zusammen mit anderen Akteuren der Stadt Projekte umsetzen?

00:13:40: Und was geht's da zum Beispiel?

00:13:42: Ja, das ist ein Förderprogramm wo die Stadt Dortmund gesagt hat.

00:13:46: Das legen wir mal ohne Fördermittel auf weil es uns wichtig ist dass wir auch private Initiativen, private Vereine aus der City akquirieren können und aktivieren können, Projekte umzusetzen.

00:13:58: Und dann deren Ideen mit fünfzig Prozent der Kosten immer auch zu unterstützen.

00:14:03: Also wenn die Privaten fünfzig prozent einbringen, dann tun wir als Stadt Dortmund Fünfzig Prozent dazu.

00:14:10: es entscheidet eine Jury darüber was gefördert wird.

00:14:13: Und auch da ist erstmal alles möglich, was die City belebt, was sie voranbringt.

00:14:19: Da können kleinere Veranstaltungen mit gefördert werden.

00:14:23: Wir haben das Thema Weihnachtsbeleuchtung, Weihnachtsinzernierung im Brückviertel da auf der Agenda und wir hatten gerade vor anderthalb Wochen eine letzte Jury-Sitzung wo auch die nächsten Projekte besprochen wurden, die dann hoffentlich ab Sommer und Herbst dann zur Umsetzung kommen.

00:14:37: Was kommt denn da so?

00:14:38: Ja

00:14:38: wir werden zum Beispiel wieder fördern!

00:14:41: Die Spielmichaktion, die Klaviere in den Sommermonaten in der Innenstadt zu freien Bespielung stehen.

00:14:47: Es gab einen Antrag, der dann auch bewilligt wurde.

00:14:50: Der gefördert wird zu einem Theater- und Tanzfestival auf dem Friedensplatz des Favoritenfestivals.

00:14:58: Das gab es schon in Dortmund aber eben nicht in der Innenstadt.

00:15:01: das hat zuletzt im Depot stattgefunden Und die Veranstalter haben gesagt jetzt wollen wir aber wirklich mal in die City Auf ein ganz zentralen Platz um ja wirklich dann auch Leben über dieses Festival in die Innenstadt zu bringen.

00:15:13: Und wir haben eine Veranstaltung, die der City Ring Qualitätsroute Schaustellerverein planen.

00:15:21: Mitte Oktober wird das sein.

00:15:22: Das ist Lumina Licht Sounds Genuss wo kleine Musik-Acts in der Dortmunder City präsent sein werden durch Lichtillumination dann auch gekennzeichnet.

00:15:34: Dann wird es noch ein Birchen geben, das sogenannte Stöschenfestival was Patrick Ahrens mit aufbaut und insofern haben wir da den Dreiklang wo der sicherlich auch noch mal zum attraktiven City-Erlebnis führen wird.

00:15:46: Das hört sich spannend an!

00:15:47: Was haben Sie sich für die nächsten zwei Jahre vorgenommen?

00:15:50: Vorgenommen.

00:15:50: Ja, das was wir angefangen haben und was wir schon tun gut weiterführen dann wird sicherlich ein Thema sein dauerhaft dafür auch ja Gelder an der Hand zu haben.

00:15:58: Das ist heutzutage nicht ganz einfach.

00:16:01: hier und da werden wir dann sicherlich auch mal neue Fördermittel akquirieren müssen.

00:16:07: Am Ende des Tages Wünschen Wir uns und arbeiten da gerade auch dran dass wir auch vermehrt Aktionen für Familien und Kinder in die City bringen können.

00:16:17: Da sind wir gerade dran.

00:16:18: Das ist ein großes Thema und ansonsten wünsche ich mir, dass wir so weitermachen mit den Akteuren der Innenstadt.

00:16:27: Dass wir gemeinsam anpacken, dass im engen Austausch bleiben – das läuft gerade sehr gut.

00:16:32: mit City Ring und

00:16:33: Co.,

00:16:33: mit dem Handelsverband, mit der Industrie- und Handelskammer haben wir auch gemeinsam mit der Wirtschaftsförderung ganz regelmäßig gerunden Und so tauschen wir uns ganz eng aus und versuchen, die Dinge auch gemeinsam voranzubringen.

00:16:45: Und vor allem konstruktiv und in nicht allzu großer Meckerei zu

00:16:49: verhören.".

00:16:49: Ich merke schon!

00:16:50: Ihm wird nicht langweilig.

00:16:51: City Manager Thelman Insinger – danke für den Besuch bei Radioiteinundzehnzwei.

00:17:08: Gerne!